新聞摘要
- 蛋黃都不蛋黃了，大台北蛋白區房價領銜反彈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？據住展雜誌統計，近1年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前10名中竟有6名是蛋白區。北市大同、南港區並列漲幅第一，萬華居次，新北市房價漲幅前3名則依序是新店、淡水、泰山，尤其是淡水在2018年底的公共建設與商業發展利多齊發，包括淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、影城開幕等等，新北市政府表示，淡海新市鎮的崁頂里，已有近1萬5500人設籍，躍升為新北市人口第5大的里，曾被稱為「鬼城」，如今在公共建設帶動下，已經到處都是「人」，當地居民說：「你一週七天去家樂福逛逛看，真的都是人，週末假日，想要在家樂福裡面的餐廳吃飯還得排隊。」住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北房價雖仍在盤整狀態，但已有一些區域房價悄悄漲上來，而且還顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性，反而由蛋白區領銜上揚，只能說「市場唯一不變的就是變。」
大同、南港 房價漲幅居冠
住展雜誌統計，2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達六個。
大同、南港是近1年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價由2017年10月的70.2萬/坪，漲至74.5萬，漲幅約6.1％。南港則由64.9萬/坪漲至68.9萬/坪，漲幅也約是6.1％。這兩個蛋白區，竟成為近1年大台北房價漲幅之冠。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。
幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，2018年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。
漲幅第3名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價止穩，近1年新建案房價漲約5.8％。
別再說鬼城了 淡水、新莊起死回生
淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，1字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
第6、第7名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。
大同、南港 房價漲幅居冠
住展雜誌統計，2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達六個。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。
幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，2018年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。
漲幅第3名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價止穩，近1年新建案房價漲約5.8％。
別再說鬼城了 淡水、新莊起死回生
淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，1字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
第6、第7名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。
